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So berichtet die Presse über uns und die Branche
Artikel vom 26.05.2015
Quelle: Agentur solowerk
Home Staging wird immer wichtiger für die Immobilienbranche.
Denn es ist ein nachweisbar wirksames Instrument, um eine Immobilie besonders schnell und zum bestmöglichen Preis zu vermitteln. Für Interessenten soll es Liebe auf den ersten Blick sein, wenn sie ihr neues Zuhause kennenlernen. Die Immobilie muss nicht einmal leer geräumt werden. Manchmal reichen eine professionelle Reinigung und das Umstellen der Möbel. Für harmonische Farbwelten sorgt ein Neuanstrich der Wände. Schöne Wohnaccessoires wie Kissen, zugemietete Möbelstücke sowie angenehme Düfte können eine Immobilie immens aufwerten. Es geht nicht darum, etwas vorzutäuschen oder zu manipulieren: ?HomeStaging? soll das Beste der Immobilie zeigen. Mit Home Staging zum Erfolg!
Anleger lieben Ferienwohnungen - Hohe Rendite
Ferienwohnungen stehen bei privaten Kapitalanlegern hoch im Kurs. Sie werden nicht nur als wertstabile Geldanlage mit hoher Rendite und zur Altersvorsorge geschätzt, sondern auch als eigenes Feriendomizil. Insbesondere in den vergangenen vier Jahren habe die Ferienwohnung als Anlageform einen Boom erlebt. Fast jeder dritte befragte Eigentümer kaufte seine Immobilie in diesem Zeitraum. Über die Hälfte der Objekte befinden sich in Deutschland, vorwiegend an Nord- und Ostsee und in Bayern. Mit weitem Abstand folgen Spanien und Österreich. Die räumliche Nähe, Rechtssicherheit und attraktive Renditeaussichten sprechen für den Standort Deutschland, heißt es in der Studie. Fast alle (97,9 Prozent) der Erwerber sind mit ihrer Investitionsentscheidung zufrieden, vor allem wegen der hohen Rendite von durchschnittlich 7,9 Prozent. Fast jede zweite Ferienimmobilie sei zudem im Wert gestiegen. Die niedrigen Hypothekenzinsen erleichtern den Kauf einer Ferienwohnung, heißt es in der Analyse. Die Eigentümer seien in den vergangenen Jahren immer finanzkräftiger geworden und verfügen im Durchschnitt über ein Haushalts-Nettoeinkommen von 4836 Euro im Monat. Für ihre Urlaubsimmobilie geben sie rund 188 000 Euro aus. Jeder dritte kann den Kauf ohne Bankkredit bezahlen. Für die Marktanalyse wurden 4410 Eigentümer von Ferienimmobilien befragt
Artikel vom 15.02.2014
Quelle: http://www.abendblatt.de Ratgeber Hamburger Abendblatt
Wer seine Wohnung in Hamburg an Reisende vermietet, muss vorsichtig sein. Er braucht eine Lizenz, sonst droht eine hohe Geldbuße wegen Zweckentfremdung von Wohnraum.
Nur die gelegentliche Untervermietung von Räumen ist erlaubt. Markus G. ist nur einer von vielen Gastgebern weltweit, die über Internet-Plattformen wie Airbnb, Gloveler, 9flats und Wimdu Räumlichkeiten an Touristen auf Zeit vermietet. Die Plattform Airbnb listet etwa 1700 Objekte in Hamburg auf – vom kleinen Sofa über das Hausboot bis zur imposanten Luxusvilla. "Im Gegensatz zu Vermietern, die ihre Bleibe regelmäßig gewerblich untervermieten, geht es den privaten Gastgebern vor allem um die gelegentliche Untervermietung ihrer Wohnungen. Sie sind daher nicht von den Änderungen im Wohnraumschutzgesetz betroffen", hebt Paula Kadelski von Airnb Germany hervor. Gleichwohl mache das Unternehmen neue Gastgeber darauf aufmerksam, dass sie sich an bestehende Gesetze zu halten haben – überprüfen lasse sich das jedoch nicht. Der Hamburger Senat geht davon aus, dass etliche Hamburger, die ihr Domizil als Ferienwohnungen vermieten, dies nicht immer legal tun. Um Wohnraum zu schützen und Zweckentfremdung zu unterbinden, wurde für die Hansestadt am 21. Mai 2013 ein verschärftes Wohnraumschutzgesetz beschlossen, mit dem vor allem die (rechtswidrige) Vermietung von Wohnraum als Ferienwohnung deutlich erschwert wurde. "Wer seine Wohnung länger als ein halbes Jahr gewerblich nutzt, indem er sie zum Beispiel an Touristen weitergibt, macht sich ohne eine Genehmigung durch den verantwortlichen Bezirk strafbar. Das Bußgeld kann bis zu 50.000 Euro betragen", sagt Kerstin Graupner, Sprecherin der Behörde für Stadtentwicklung und Umwelt. Die Behörde geht von rund 700 bis 1000 Fällen illegaler Nutzung pro Jahr in der Hansestadt aus, "wobei die Dunkelziffer höher sein dürfte", vermutet Graupner. In Anbetracht der Tatsache, dass es in Hamburg rund 900.000 Wohnungen gibt, erachtet sie die Zahl jedoch als "verschwindend gering". Zweckentfremdung sei daher nicht wirklich ein großes Problem in unserer Stadt, glaubt Graupner. Dennoch hat die Behörde drei neue Stellen geschaffen: Die neuen Mitarbeiter werden auf heimliche Vermieter angesetzt – eine aufwendige Arbeit. "Wir gehen zum Beispiel Anzeigen von Nachbarn nach und recherchieren im Internet", bestätigt Kerstin Godenschwege vom Bezirksamt Altona. Der Bezirk Altona gehört neben Hamburg-Mitte, Nord und Eimsbüttel zu den Bezirken, in denen Wohnraum besonders häufig zweckentfremdet wird. Für die Hamburger FDP führt die Verschärfung gesetzlicher Rahmenbedingungen zu einer weiteren Verunsicherung von Immobilieneigentümern, auch die CDU und der Grundeigentümerverband lehnen das Gesetz ab. Die Grünen und der Mieterverein zu Hamburg hingegen haben sich für die Verschärfung ausgesprochen. Sie gehen davon aus, dass beispielsweise die Höhe des Bußgelds eine abschreckende Wirkung haben könnte.
Artikel vom 05.12.2014
Quelle: Agentur solowerk
Die Energieeinsparverordnung EnEV 2014
Seit 1. Mai 2015 gilt die neue EnEV 2014. Käufer eines Neubauprojektes sind seither verpflichtet, sich nach Beendigung der Bauarbeiten einen Energiebedarfsausweis ausstellen zu lassen. Als Eigentümer einer Bestandsimmobilie benötigen Sie hingegen nur dann einen Energieausweis, wenn Sie einen Verkauf oder eine Vermietung planen. Denn diesen Ausweis müssen Sie bereits bei der ersten Besichtigung zumindest in Kopie vorlegen können und auch in kommerziellen Immobilienanzeigen müssen die Energiekennwerte genannt werden. Sobald es an die Wohnungsübergabe geht, sind Sie verpflichtet, den Ausweis Ihrem Käufer zu überlassen und auch Ihrem Mieter eine Kopie davon zu übergeben. Es gilt sogar: Kein Notartermin ohne gültigen Energieausweis! Bitte beachten Sie: Energieausweise haben seit dem Jahr 2002 eine begrenzte Gültigkeit von 10 Jahren. Welcher Energieausweis gilt für Ihre Immobilie? Darüber informieren wir Sie gern im Rahmen einer eingehenden, kostenlosen Beratung. Das Team von IMMOPARTNER Nürnberg kümmert sich auf Wunsch auch um die Beschaffung eines Energieausweises. Wir unterhalten für Sie ein hervorragendes Netzwerk aus erfahrenen Bau- und Energieprofis, die wir Ihnen gern zur Seite stellen, damit Ihre Immobilie schnell über eine warme Mütze, isolierte Leitungen, ein ausgeklügeltes Wärmedämmverbundsystem und einen energiesparenden Heizkessel gemäß EnEV2014 verfügt.
